Investice do vlastního bydlení patří k těm největším v životě a výběr vhodného pozemku, stavební firmy a projektu vyžaduje pečlivé zvážení všech aspektů. Připravili jsme pro Vás praktického průvodce, jak sen o vlastním bydlení proměnit ve skutečnost.
V článku projdete celý proces stavby:
- VAŠE POTŘEBY A OČEKÁVÁNÍ
- VÝBĚR POZEMKU A ZJIŠTĚNÍ MÍSTNÍCH REGULATIV
- DODAVATELSKÁ FIRMA A NÁVRH
- FINANCOVÁNÍ STAVBY
- PROJEKTOVÁ DOKUMENTACE
- PŘÍPRAVA POZEMKU A REALIZACE PROJEKTU
- PŘEDÁNÍ STAVBY
V závěru jsme shrnuli co si z toho odnést.
VAŠE POTŘEBY A OČEKÁVÁNÍ
Prvním krokem je jasně si stanovit, co od svého bydlení očekáváte. Položte si několik klíčových otázek:
- Kde chceme bydlet?
- Jak bude dům sloužit?
- Jaké prostory využijeme a kolik nás v domě bude žít?
Odpovědi na tyto otázky Vám pomohou vytvořit představu, která se stane základem celého projektu. Myslete nejen na aktuální potřeby, ale představte si svůj život za 5, 10 či 20 let. Ano, je to velké rozhodnutí plné otazníků, ale dřevostavba s Vámi umí růst a přizpůsobovat se Vašim potřebám. Přístavby či rekonstrukce nejsou překážkou, i když na ně při plánování svého bydlení nechcete prozatím ani pomyslet.
VÝBĚR POZEMKU A ZJIŠTĚNÍ MÍSTNÍCH REGULATIV
Tento krok nesmíte podcenit, protože by mohl výrazně zkomplikovat realizaci projektu. Výběr správného stavebního pozemku je zásadní. Je důležité ověřit, zda je pozemek určen pro výstavbu a má přivedeny inženýrské sítě. Dále je třeba zjistit, zda na pozemku nejsou žádné právní závazky, jako jsou exekuce nebo věcná břemena. Důkladně si prostudujte i místní regulativy, které mohou omezovat například výšku stavby, tvar střechy nebo určovat stavební čáru. Možností je také koupě pozemku s nemovitostí, kde po demolici získáte nový stavební prostor.
DODAVATELSKÁ FIRMA A NÁVRH
Důvěřuj, ale prověřuj! Jakmile máte jasno, co chcete a kde, přichází na řadu výběr stavební firmy. Zvolte firmu, která má potřebné certifikace a zkušenosti s výstavbou. Pokud má firma certifikaci dle Dokumentu národní kvality (DNK), znamená to, že ji každoročně kontroluje nezávislý certifikační orgán Výzkumný a vývojový ústav dřevařský. Tato certifikace je pro Vás spolehlivým ukazatelem kvality.
Nejlepší je spojit se přímo s dodavatelskou firmou, která buď navrhne individuální projekt, nebo nabídne typové domy s možností úprav. Spolupráce s realizační firmou Vám ušetří starosti, protože projekt bude od začátku navržen přesně pro technologii, kterou firma používá, a nebudou nutné dodatečné úpravy kvůli technickým požadavkům. Budete mít jasnou představu o celkové ceně, finální podobě domu, termínu zahájení výroby i o plánovaném začátku výstavby.
Vybírejte ze seznamu prověřených stavebních firem, které jsou členy ADMD.
FINANCOVÁNÍ STAVBY
Důležitým kritériem je i cenová nabídka, která by měla odpovídat Vašim možnostem. Rozpočet na stavbu bývá často kombinací vlastních úspor a hypotečního úvěru. Promyslete, zda budete stavbu financovat z vlastních zdrojů, hypotékou nebo například ručením jinou nemovitostí. Včasné zajištění financování Vám usnadní další kroky a zajistí hladký průběh realizace.
Postupovat můžete dvěma způsoby:
- Znám své finanční možnosti, otevřeně je komunikuji se stavební firmou a ta mi připraví nejlepší nabídku, kterou je schopna za daný obnos realizovat.
- Mám svou jasnou představu o budoucím domě (předběžný návrh, studii...) a požádám firmu o nacenění tohoto projektu.
Doporučujeme oslovit 2–3 stavební firmy jedním nebo druhým způsobem. Do ceny se promítne rozloha domu i použité technologie či materiály.
PROJEKTOVÁ DOKUMENTACE
Projektová dokumentace je základem pro každou stavbu. Existuje několik stupňů dokumentace – od studie přes výrobní dokumentaci až po prováděcí projekt, který slouží přímo pro výstavbu. Kromě toho budete potřebovat vyjádření dotčených orgánů, jako je stavební úřad, sousedé, hasiči, hygienici aj. Získání všech potřebných povolení je často časově náročné, proto s tímto krokem začněte co nejdříve. Většina firem nabízí tzv. stavební inženýring, což je placená služba, díky které Vás mine běhání po úřadech a doplňování požadovaných dokumentů. Zvažte proto, zda máte kapacitu se těmto nezbytným procesům věnovat a zajistit plynulou přípravu pro realizaci stavby.
PŘÍPRAVA POZEMKU A REALIZACE PROJEKTU
Po zajištění veškerých povolení přichází na řadu příprava pozemku. Ta může zahrnovat demolici starých staveb, kácení stromů nebo úpravy terénu. Samotná výstavba pak probíhá podle projektové dokumentace. V této fázi je důležité pečlivě sledovat harmonogram.
Pokud nemáte možnost pravidelně kontrolovat dění na stavbě, nebo stavebnictví nerozumíte a chcete na stavbě svého zástupce s odbornou znalostí, doporučujeme využít technický dozor stavebníka. Ten dohlédne na kvalitu provedení a dodržení správných postupů při stavbě – tento dohled pomůže předejít chybám, které by mohly vést ke zbytečným nákladům nebo komplikacím během stavby. Navíc Vám poskytne nezávislý pohled na průběh prací a pomůže ochránit Vaše investice.
PŘEDÁNÍ STAVBY
Po dokončení realizace Vás čeká předání stavby. Stavební firma by měla zajistit veškeré dokumenty potřebné pro kolaudaci a užívání domu. Následně probíhá samotná kolaudace, po které můžete začít svůj nový domov plně využívat.
CO SI Z TOHO ODNÉST?
Štěstí přeje připraveným! Vybudování vysněného bydlení je proces, který vyžaduje promyšlený přístup a dobrou organizaci. S pečlivou přípravou a výběrem spolehlivých partnerů však můžete dosáhnout výsledku, který vám bude dělat radost celý život. Přejeme klidnou cestu za Vaším novým bydlením a máte-li jakékoliv doplňující otázky, neváhejte se na nás obrátit na e-mailu admd@admd.cz.
Jsme Vaším majákem ve světě dřevostaveb.
