Růst hypotečních sazeb v červenci 2022 opět zrychlil, podle aktuálních údajů ČSÚ meziročně o 8,4 % klesl počet stavebních povolení, orientační hodnota těchto povolení naopak vzrostla o 33,1 %. Jaká je současná situace v oblasti cen a dostupnosti dřeva a jiných materiálů, jak se změny cen projevují v konečných cenách pro investory? Jak si výrobci dřevostaveb poradí se současnými cenami energií a jak vidí aktuální vývoj na trhu dřevostaveb?
Podle Ing. Michala Šopíka, předsedy výkonné rady ADMD a majitele a jednatele společnosti VESPER FRAMES se zdražení dřeva, které přišlo v závěru 2. čtvrtletí 2021, zastavilo a ty loňské vrcholy jsou už minulostí. „Další pokles současných cen však už nelze očekávat, protože obchodní marže z minulosti byly dlouhodobě neudržitelné, vliv mají a budou mít i ceny energií. Loni negativně působilo i narušení dodavatelsko-odběratelského řetězce, který se sice pomalu konsoliduje, ale stav před pandemií a válkou na Ukrajině je pryč. Musíme si zvykat na nové standardy, kdy určité komodity nebo výrobky budou ovlivňovat termíny našich dodávek. Týká se to zejména výrobků s vyšší přidanou hodnotou jako jsou například okenní výplně a jiné komplexní komponenty. U těch se dodací lhůta vůči minulosti prodloužila až na dvou či třínásobek. Takže situace je složitá, ale ne neřešitelná. Nabourává nám procesy, na které jsme byli zvyklí a které se nám všem včetně klientů líbily, ale s tím se všichni musíme vypořádat. Na druhé straně pořád platí, že můžeme dodávky materiálů predikovat a výrobu i dokončení našich staveb podle toho plánovat. Klient tak sice pocítí posun v termínu předání stavby (ve srovnání s minulostí v řádů několika málo týdnů), ale na smluvně domluvený termín a cenu se může spolehnout.
Zdroj foto: ADMD
Ta schopnost výrobců dřevostaveb garantovat termíny a ceny má velmi pozitivní odezvu v poptávce. Moderní stavařina s konsekvencemi na plánování a „kotvení“ cen a dohod je trvalou součástí DNA montovaných domů na bázi dřeva, a i proto nám zákazníci neubývají a práce naopak přibývá. Je to dáno i tím, že mezi novými klienty jsou investoři, kteří by dříve byli ochotni „riskovat“ nedodržení termínu nebo jiný faul ze strany dodavatelské firmy nebo developera. My jako členové ADMD máme pod kontrolou proces a umíme zaručit kvalitu i cenu. A pokud se přesto něco v průběhu realizace mění, klient to ví dostatečně dopředu a může na to reagovat. Přibývají i klienti z mladé generace, kteří přemýšlí v širších souvislostech a uvědomují si, že zdroje planety nejsou nekonečné. Ti oceňují jak užitné vlastnosti materiálů a konstrukcí, které používáme, tak i udržitelnost jejich životního cyklu.
Nahrává nám i skutečnost, že ze dřeva se dá dnes postavit jakýkoliv typ stavby. Vidíme to ve světě i v Evropě, kde mají čeští výrobci dřevostaveb velmi dobré jméno. Materiálově, technologicky či konstrukčně patříme mezi špičku. V zahraničí tak stavíme objekty, po nichž u nás není poptávka nebo jsou s nimi spojené často liché předsudky a obavy z bezpečnosti nebo životnosti. Ale i u nás už realizujeme školy, školky, domovy důchodců, hotely a další typy veřejných staveb. Pořád nás limitují maximálně čtyři nadzemní podlaží, které u dřevostaveb dovolují současné normy. Na druhé straně platí, že také v České republice umíme postavit i 15 až 20 pater vysokou dřevostavbu, ale zatím tady chybí investoři, kteří by to po nás jako dodavatelích chtěli.
Zdroj foto: ADMD
Další velkou výhodou našeho oboru je fakt, že nejsme moc závislí na fosilních palivech. Energetická náročnost výroby není tak velká a při využití fotovoltaiky se ještě snižuje. My konkrétně nepotřebujeme ani kubík plynu, protože si elektřinu vyrábíme z fotovoltaické elektrárny a pro topení využíváme odpad z dřevní hmoty, která vzniká při výrobě našich konstrukcí. Členové ADMD využívají i ekologické kotle na dřevo, někdo spaluje peletky, někdo s odpadem obchoduje a dodává jej výrobcům peletek nebo briket a na oplátku získává palivo zdarma nebo za velmi výhodnou cenu. Výroba dřevostaveb je tak nejen ekologická, ale i ekonomická.“
Ing. Tomáš Nemrava, člen výkonné rady ADMD a výkonný ředitel společnosti NEMA Dřevostavby k tomu dodává: „Ceny surovin začaly postupně růst od jara loňského roku a ten nárůst byl poměrně velký, někdy až o 100 %. Poté se křivka obrátila a ceny volně klesaly, nyní jsou ustálené a ve srovnání s loňským rokem o cca 50 % vyšší. Problém není ani v dostupnosti dřeva, dodací lhůty jsou v řádu dvou týdnů, což bylo a je obvyklé, v tomto smyslu jsme zase zpátky v době před lednem 2021. Razantní navýšení cen z roku 2021 se samozřejmě projevilo i na konečné ceně domů, která vzrostla přibližně o 20 %. Na podzim loňského roku se ten růst finálních cen zastavil, a i když šly nahoru ceny dílčích materiálů nebo energií (sklo, beton, cement, železo nebo plyn), díky zlevňování dřeva se nám podařilo ty konečné ceny pro investory stabilizovat. Ta stabilizace cen u dřevostaveb se ukazuje v současnosti jako jedna z dalších klíčových výhod staveb na bázi dřeva: investoři velmi oceňují naši současnou schopnost dodržet nejen domluvený termín, ale i konečnou cenu stavby.
Vývoj na hypotečním trhu spolu s vysokou inflací utlumí stavební trh, což je pro lidi, kteří dlouhodobě uvažují o vlastním bydlení, ideální příležitost na zahájení stavby. Dostupné jsou výrobní kapacity i řemeslníci, což v době boomu nebylo. Samozřejmě lidé na vývoj reagují a část z těch, kteří mají stavební pozemek nebo stavební projekt a mohli by stavět, čeká na pokles úroků a stavbu odkládá. Nebo podepíší smlouvu o výstavbě a pustí se do základové desky, ale další postup odloží do doby, kdy uzavřou hypoteční smlouvu za lepších než současných podmínek. Ve střednědobém měřítku už nelze počítat s tím, že se vrátí doba levných domů za 2-2,5 mil. Kč, ale domy v kategorii 4-5 milionů, na které střední třída dosáhne, tady budou a my je budeme umět nabídnout. Nám výrobcům dřevostaveb nahrává i měnící se pohled zástupců veřejného sektoru, kteří dřevostavby vnímají jako ekologické, energeticky úsporné, navíc s vysokou kvalitou vnitřního prostředí. Stavíme školy, školky, hasičárny, přístavby ke školám a školkám apod. Dřevo je ekologický a udržitelný materiál, kterého máme u nás dostatek, a je škoda vyvážet kulatinu, když ji umíme a můžeme u nás zpracovat, zvýšit přidanou hodnotu a využít dřevo v privátní i veřejné výstavbě.
Zdroj foto: ADMD
Dřevostavby a jejich výrobci se umí vypořádat i současným vývojem na trhu s energiemi. Naše stavby jsou nejen energeticky úsporné při svém provozu, ale maximálně vychází vstříc současným požadavkům na nové zdroje energie v domě a nízkou energetickou náročnost. Uvedu jeden konkrétní příklad: v sousední vesnici máme jako dřevostavbu postavený bytový dům s 12 byty, které všechny dohromady ročně plynem protopí cca 40.000 Kč, což vychází cca 3.500 Kč na jednu bytovou jednotku. Dřevostavby jsou navíc energeticky velmi úsporné i při výrobě. V našich výrobních provozech pracuje 100 lidí, ročně děláme kolem 200 dřevostaveb, a přitom i díky fotovoltaice na střechách našich objektů platíme jako firma měsíčně za energie po posledním navýšení pouhých 21.000 Kč.
Velkou předností je i naše schopnost, a oceňují to čím dál víc investoři z privátní i veřejné sféry, dodržet smluvené termíny a ceny stavby. Potřebný materiál máme na skladě, a i pro realizace v roce 2023 jsme dnes schopni přesně stanovit termín a cenu dodání a tu také o několik měsíců garantovat.“
Zdroj foto: ADMD
Názory obou členů výkonné rady ADMD potvrzují, že dřevostavby a jejich výrobci, sdruženi v Asociaci dodavatelů montovaných domů, jsou i v této době plně připraveni reagovat na potřeby investorů a na výzvy, které současná doba přináší. Cenový růst surovin kulminoval v loňském roce a letos jsou už ceny jimi dodávaných staveb (nejčastěji na klíč) stabilizované. Materiálově a kapacitně proto zvládají dodávat stavby v dohodnutých termínech a za dohodnuté ceny, kromě rodinných domů jsou schopni ze dřeva postavit jakýkoliv typ stavby. Na bázi dřevostaveb dnes členové ADMD staví školy, školky, domovy důchodců, hotely a řadu jiných typů objektů. Očekávaný mírný pokles zájmu o výstavbu nových rodinných domů, způsobený např. letošním růstem úroků u hypotečních úvěrů, jim vyvažují nové zakázky z oblasti veřejného sektoru. Dřevostavby mají nízkou energetickou spotřebu a jsou velmi flexibilní v oblasti forem vytápění (včetně OZE). S růstem cen jednotlivých energonositelů si navíc dokáže poradit i jejich energeticky úsporná výroba.
